房屋維修基金怎么交交到那里

衡宇維修基金怎么交交到那里

業主應當在衡宇交房前，交納衡宇維修基金。首期衡宇專項維修資金，業主可以直接存入衡宇專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到衡宇維修基金之日起30日內，將代交的衡宇專項維修資金存入衡宇專項維修資金專戶。

憑證《住宅共用部位共用設施裝備維修基金治理設施》：

第五條

商品住房在銷售時，購房者與售房單元應當簽署有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單元繳交維修基金。售房單元代為收取的維修基金屬全體業主配合所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

(1)若何繳納住房維修資金擴展閱讀：

憑證《住宅共用部位共用設施裝備維修基金治理設施》：

第六條

公有住房售后的維修基金泉源于兩部門：

1、售房單元根據一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部門基金屬售房單元所有。

2、購房者按購房款2%的比例向售房單元繳交維修基金。售房單元代為收取的維修基金屬全體業主配合所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金治理與使用的詳細設施，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門配合制訂，經當地人民政府批準后實行。

第七條

維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的平安，維修基金閑置時，除可用于購置國債或者用于執法、律例劃定的其他局限外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一樣平常按單幢住宅設置，詳細設施由市、縣房地產行政主管部門制訂。

第八條

維修基金自存入維修基金專戶之日起按劃定計息。維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和治理。

第九條

在業主理理衡宇權屬證書時，商品住房銷售單元應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。

第十條

業主委員會確立后，經業主委員會贊成，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業治理企業代管。物業治理企業代管的維修基金，應當定期接受業主委員會的檢查與監視。

第十一條

業主委員會確立前，維修基金的使用由售房單元或售房單元委托的治理單元提出使用設計，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥。

業主委員會確立后，維修基金的使用由物業治理企業提出年度使用設計，經業主委員會審定后實行。

維修基金不足使用時，經當地房地產行政主管部門或業主委員會研究決議，按業主占有的住宅建設面積比例向業主續籌。詳細設施由市、縣人民政府制訂。

第十二條

物業治理企業發生變換時，代管的維修基金賬目經業主委員會審核無誤后，應當解決賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會立案。

衡宇維修基金怎么交交若干

什么是衡宇維修基金衡宇維修基金怎么用：衡宇維修基金包羅2部門：衡宇公用設施專用基金(專用基金)和衡宇本體維修基金。專用基金主要用于物業共用部位以及公用設施及裝備的刷新工程方面不得做其它用途。交納衡宇維修基金的用度與你所購置的屋子面積有關系。差其余屋子面積，所繳納的維修基金也是差其余。這里為準備買房的業主詳細先容下：衡宇維修基金尺度，以及去那里交，怎么交，要交若干錢等問題。

問題一：衡宇維修基金怎么算交若干?

小編來幫你解答：商品住房在銷售時，購房者與售房單元應當簽署有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單元繳交納衡宇維修基金。售房單元代為收取的維修基金屬全體業主配合所有，不計入住宅銷售收入。

首期專項維修資金交存的現行尺度為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

衡宇裝修效果圖

問題二：衡宇維修基金什么時刻交?怎么交?交給誰?

小編來幫你解答：

1.什么時刻交：業主應當在衡宇交房前，交納衡宇維修基金。

2.怎么交：首期衡宇專項維修資金，業主可以直接存入衡宇專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。

3.交給誰：委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到衡宇維修基金之日起30日內，將代交的衡宇專項維修資金存入衡宇專項維修資金專戶。

客廳裝修效果圖

各都會的衡宇維修基金算法也存在差異，下面幾大都會衡宇維修基金算法：

1：武漢衡宇維修基金怎么算

答：若是您的購房條約是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽署的，住房維修基金的繳納尺度則憑證衡宇的結構來分為幾種差其余品級：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

2：青島衡宇維修基金怎么算

答：首期衡宇專項維修資金的交存尺度為：配備電梯的衡宇根據修建安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的衡宇根據修建安裝工程每平方米造價的5%交存。首期衡宇專項維修資金的交存尺度為：配備電梯的衡宇根據修建安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的衡宇根據修建安裝工程每平方米造價的5%交存。首期衡宇專項維修資金的交存尺度為：配備電梯的衡宇根據修建安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的衡宇根據修建安裝工程每平方米造價的5%交存。

3：沈陽衡宇維修基金怎么算

答：沈陽市商品衡宇維修基金盤算方式為購房單價高于2300元/平米。根據下列公式盤算：2300元*2.5%*修建面積。低于2300元/平米的，根據下列公式盤算：現實購房款(總款)*2.5%。

4：上海衡宇維修基金怎么算

答：

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

2、帶電梯=38.85元/月×面積

5：長沙衡宇維修基金怎么算

答：

(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單元在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交;

(二)多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交;

(三)拆遷安置執行衡宇產權換取時，安置多層衡宇的按安置房評估價的2%、安置高層衡宇的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交商品房銷售時，購房者與售房單元應當簽署有關衡宇維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單元交納衡宇維修基金。售房單元代為收取的維修基金屬全體業主配合所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行尺度為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

（以上回覆宣布于2015-03-12，當前相關購房政策請以現實為準）

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衡宇公共維修基金的繳納方式

一、售后公房維修基金若何繳納
憑證滬公積金發（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件劃定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養護基金，通常被稱為“三項基金”。
在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養護基金都由售房人在房款收入中支付。
繳納尺度：首期維修基金由購房人和出售人劃分交付而組成。（1）憑證市政府宣布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案劃定：盤算公式=每平方米修建面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5%，出售人付6%；高層：購房人付1．5%，出售人付12%。（2）2001年方案劃定：購房人∶每平方米修建面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米修建面積71．88元，高層每平方米修建面積 143．76元。
二、新建商品房維修基金若何繳納
《上海市商品住宅維修基金治理設施》對首期維修基金的繳納、賬戶的確立、以及繳納時限的劃定一樣平常是按如下尺度執行的：
1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當根據下列尺度繳納首期維修基金：
配備電梯的住宅，房地產開發企業根據每平方米修建面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業根據每平方米修建面積成本價的3%繳納。
配備電梯的住宅，購房人根據每平方米修建面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人根據每平方米修建面積成本價的2%繳納。
2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業治理區域為單元，按每幢住宅立賬，并排列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并排列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會確立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產治理部門代為羈系，本息歸業主所有，任何單元和小我私人不得使用。業主委員會確立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其用度由房地產開發企業肩負 。業主委員會確立后，應當與本市的商業銀行簽署委托協議，開立一個物業治理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施裝備保修期滿后的大修、更新、刷新，不得挪作他用。
3、首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當根據下列劃定的時限繳納首期維修基金：（1）房地產開發企業應當在解決新建商品住宅所有權初始掛號前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應當在解決房地產權換取掛號前，按尺度將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業主委員會確立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會確立之日起15日內，按尺度繳納維修基金，存入專戶銀行。

住宅維修基金怎么交

憑證建設部和財政部165呼吁《住宅專項維修資金治理設施》[2] 的劃定：
1、商品回住宅的業主、非住答宅的業主根據所擁有物業的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅修建安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當憑證本區域情形，合理確定、宣布每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
2、出售公有住房的，根據下列劃定交存住宅專項維修資金：
（一）業主根據所擁有物業的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單元根據多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

住房維修基金什么時刻交納，若何交

衡宇維修基金繳納劃定如下：
業主應當在衡宇交房前，交納衡宇維修基金。首期專衡宇專項維修資金，業主屬可以直接存入衡宇專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到衡宇維修基金之日起30日內，將代交的衡宇專項維修資金存入衡宇專項維修資金專戶。
契稅是以所有權發生轉移更改的不動產為征稅工具，向產權遭受人征收的一種財富稅。應繳稅局限包羅：土地使用權出售、贈與和交流，衡宇生意，衡宇贈與，衡宇交流等。
衡宇維修基金屬于所有業主配合所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以忠告、罰款或刑事拘留處置。申請衡宇維修基金有一定條件：衡宇維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施裝備；是在跨越保修限期后使用；獲得2/3以上相關收益業主的贊成。

住房維修基金若何繳納

各地市劃定的租房維修基金價錢紛歧，有根據高層、底層和修建結構繳納，也有根據購房總額百分之若干繳納的，可以詳細查詢內陸市房管局關于租房維修基金紅頭文件劃定。

繳納住房維修基金的程序是怎樣的

社保的比例是根據您所在都會和您上年人為的繳費基數來繳納的

新建商品房維修基金若何繳納

根據《上海市商品住宅維修基金治理設施》，首期維修基金的繳納及繳納時限的專劃定一樣平常屬按如下尺度執行：
1.首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當根據下列尺度繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產開發企業根據每平方米修建面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業根據每平方米修建面積成本價的3％繳納。
配備電梯的住宅，購房人根據每平方米修建面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人根據每平方米修建面積成本價的2％繳納。
2.首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當根據下列劃定的時限繳納首期維修基金：
（1）房地產開發企業應當在解決新建商品住宅所有權初始掛號前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；
（2）購房人應當在解決房地產權換取掛號前，按尺度將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；