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        房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少

        發(fā)布日期: 2021-12-25 22:11 瀏覽:136
        核心摘要:購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-52%的比例向售房單位繳交維修基金。⑥房屋維修基金怎么算交多少怎么交房屋維修基金的計(jì)算辦法:建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定:1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

        ① 衡宇維修基金繳納尺度是若干

        憑證《住宅共用部位共用設(shè)施裝備維修基金治理設(shè)施》第五條的劃定,商品內(nèi)住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與容售房單元應(yīng)當(dāng)簽署有關(guān)維修基金繳交約定。
        購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單元繳交維修基金。售房單元代為收取的維修基金屬全體業(yè)主配合所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

        ② 衡宇維修基金最新收費(fèi)尺度

        2008年2月最先,市民買(mǎi)房時(shí)所要交存的專項(xiàng)維修資金,將不再根據(jù)房款的2%繳版交,而是根據(jù)每平米的權(quán)修建安裝工程造價(jià)的比例繳納。日前,建設(shè)部在其官方網(wǎng)站宣布的《住宅專項(xiàng)維修基金治理設(shè)施》正式出臺(tái),將于2009年2月1日起實(shí)行。1998年宣布的《住宅共用部位共用設(shè)施裝備維修基金治理設(shè)施》同時(shí)廢止。 自2008年9月16日以后,凡kfs掛號(hào)拿到預(yù)售允許證的小區(qū),其小區(qū)維修基金統(tǒng)一尺度為帶電梯120元/平方,不帶電梯75/平方。(拆遷小區(qū)除外,另作尺度處置)

        ③ 2017新居契稅征收尺度和維修基金是若干

        不管是新居照樣二手房,解決房產(chǎn)過(guò)戶一定要繳納契稅;除此之外,買(mǎi)新居的購(gòu)房者還要繳納衡宇維修基金,新居維修基金征收尺度是什么?購(gòu)房者在什么情形下能使用衡宇維修基金?

        一、2017新居契稅征收尺度:

        無(wú)論是新居照樣二手房,當(dāng)衡宇生意或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)刻需要繳納一定比例的契稅。現(xiàn)在的契稅稅率為房發(fā)生意價(jià)錢(qián)的3%。但存在減免情形,無(wú)論是新居和二手房都根據(jù)以下幾點(diǎn)劃定執(zhí)行:

        (一)非北上廣區(qū)域

        1、購(gòu)置首套房:若衡宇面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若衡宇面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。

        2、購(gòu)置二套房:若衡宇面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若衡宇面積>90㎡,契稅稅率為2%。

        3、購(gòu)置三套或以上套數(shù)住房、非住宅:豈論衡宇面積巨細(xì),契稅稅率為3%,無(wú)減免情形。

        二、新居公共維修基金比例是若干?

        商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單元應(yīng)當(dāng)簽署有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單元(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主配合,不計(jì)入住宅銷售收入。

        專項(xiàng)維修資金繳納尺度:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地衡宇維修基金尺度與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,詳細(xì)收取尺度略有收支);

        衡宇維修基金=每平方米修建面積成本價(jià)x比例x面積。

        注重事項(xiàng):維修基金的詳細(xì)尺度由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)確定,以是維修基金比例在各區(qū)域之間都有一定的差異,建議列位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站舉行詳情查詢。

        三、什么情形下購(gòu)房者可使用衡宇維修基金?

        衡宇維修基金可以用于衡宇保修期滿后,對(duì)衡宇主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施裝備的大中修以及更新刷新工程:

        ①衡宇主體承重結(jié)構(gòu)部門(mén)包羅基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

        ②公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;

        ③公共設(shè)施裝備是指衡宇及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主配合擁有并使用的上下水管道及裝備、配電線纜及裝備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、蹊徑、溝渠、非謀劃性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施裝備等。


        (以上回覆宣布于2017-07-04,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn))

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        ④ 西寧衡宇維修基金怎么收取

        維修基金是總房款的百分之三

        ⑤ 衡宇契稅和衡宇維修基金都是若干

        1、2016年政抄策,對(duì)小我私人襲購(gòu)置家庭第二套改善性住房,面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
        2、2015年政策,購(gòu)置二套房:契稅稅率則一律為3%。
        3、維修基金只涉及到新居,購(gòu)房款的2%或3%。

        ⑥ 衡宇維修基金怎么算 交若干 怎么交

        衡宇維修基金的盤(pán)算設(shè)施:

        建設(shè)部和財(cái)政部165呼吁《住宅專項(xiàng)維修資金治理設(shè)施》劃定:

        1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的修建面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米修建面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

        2、出售公有住房的業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的修建面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米修建面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單元根據(jù)多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

        衡宇維修基金繳納設(shè)施:

        憑證(市政府)126呼吁《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金治理設(shè)施》內(nèi)容劃定:

        物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存,也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單元代收代交。

        物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵照依法交存、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決議、專款專用、政府監(jiān)視的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

        (6)西寧衡宇維修基金繳納尺度是若干擴(kuò)展閱讀

        2018年2月1日實(shí)行的《成都市住宅專項(xiàng)維修資金治理設(shè)施》(成都市人民政府令第195號(hào))及細(xì)則和2004年4月1日實(shí)行的《成都市都會(huì)住房專項(xiàng)維修資金治理暫行設(shè)施》(成都市人民政府令第103號(hào))及細(xì)則劃定:

        103呼吁及實(shí)行細(xì)則劃定:開(kāi)發(fā)建設(shè)單元在解決所有權(quán)初始掛號(hào)前,應(yīng)根據(jù)(有電梯25.2元/平方米,無(wú)電梯21.6元/平方米)的尺度繳存;業(yè)主應(yīng)當(dāng)在解決所有權(quán)分戶掛號(hào)前,應(yīng)根據(jù)(有電梯,18元/平方米,無(wú)電梯14.4元/平方米)的尺度繳存。

        195呼吁及實(shí)行細(xì)則劃定:開(kāi)發(fā)建設(shè)單元在申請(qǐng)解決國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及衡宇所有權(quán)首次掛號(hào)前,應(yīng)當(dāng)根據(jù)(有電梯38.5元/平方米,無(wú)電梯33元/平方米)的尺度繳存;

        業(yè)主在開(kāi)發(fā)建設(shè)單元申請(qǐng)解決國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及衡宇所有權(quán)首次掛號(hào)前應(yīng)當(dāng)根據(jù)(有電梯27.5元/平方米,無(wú)電梯22元/平方米)的尺度繳存。

        若開(kāi)發(fā)建設(shè)單元在2018年2月1日前,未申請(qǐng)解決所有權(quán)初始掛號(hào)且未按103呼吁及實(shí)行細(xì)則的劃定將住宅專項(xiàng)維修資金繳存至專戶銀行,那么開(kāi)發(fā)建設(shè)單元在2018年2月1日后,申請(qǐng)解決國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及衡宇所有權(quán)首次掛號(hào)。

        參考資料泉源:網(wǎng)絡(luò)-衡宇維修基金

        參考資料泉源:人民網(wǎng)-關(guān)于住房維修基金繳納問(wèn)題

        參考資料泉源:西寧政府官網(wǎng)-【人民網(wǎng)】關(guān)于衡宇維修基金的咨詢


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