維修基金是什么意思必須交嗎

   必須支付維修基金是什么意思？

   

維修基金是指大修更新儲備基金，是專門用于物業共用部位和設施設備期滿后大修、更新、改造的資金。根據國家有關法律法規，每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金。換句話說，必須繳納維修基金。

   

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

   

   

(1)支付維修資金是什么意思？擴展閱讀:

   

房屋維修基金支付方式：

   

根據《西寧市物業專項維修資金管理辦法》(市政府)126號令:

   

物業專項維修資金可由業主或業主委托開發建設單位交付。

   

物業專項維修資金遵循依法存放、專戶存放、業主決策、專款專用、政府監督的原則。業主存放的物業專項維修資金歸業主所有。

   

   買新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費？

   

維修基金，又稱公共維修基金，又稱住宅專項維修基金。用于住宅物業的業主應當向專項賬戶支付一定標準的資金，以便在物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維護授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

   

房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備維修更新項目。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。

   

   

第八條 出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

   

(一)業主按所擁有建筑面積有物業住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金的首期住宅專項維修資金數額為當地房改成本價的2%。

   

(二)銷售單位按多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   

   買房交的維修基金是什么？

   

房屋維修資金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修和更新。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。

   

公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指上下水道、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的公共設施設備。

   

主委會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立維修資金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。

   

   

(3)支付維修資金是什么意思？擴展閱讀:

   

單個業主可以憑維修資金發票到開戶銀行查詢其名下維修資金的使用和保留情況。因拆遷造成物業損失的，業主可以持有關證明向銀行提取分戶賬戶余額。

   

商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

   交房時交的公共維修基金是什么意思？

   

   公共維修基金是指根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號)的規定，住宅屬于建筑物的公共部位、共用設施設備的維修基金。單位出售公房的公共維修基金由出售單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人出售公共部位、共用設施設備的維修保養。

   

   什么是維修資金？

   

   維修資金是什么意思？

1、 房屋維修資金包括房屋共用設施專項資金和房屋本體維修資金。房屋共用設施專項資金用于物業共用，設備更新改造，不得挪用。

2、 專項基金是實行金錢隨房子走的原則。如果房屋轉讓，賬戶余額也會轉讓給房屋新產權所有人。

3、 房屋的主要承重部分包括基礎、內外承重墻、屋頂和地板。公共部分是指門廳和走廊通道，以及室外墻壁等。公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域共同擁有和使用的電梯，以及水管、消防設施、車庫、綠地等其他共同設施設備。

4、 維修資金由房管局管理，申請過程復雜。

   

   維修基金是什么意思，必須交嗎？

   

   維修基金是指大修更新儲備基金，是專門用于物業共用部位和設施設備期滿后大修、更新、改造的資金。根據國家有關法律法規，每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金，因此必須繳納維修基金。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。中國的房屋維修基金制度始于1998年和2004年。房屋維修基金演變為房屋申請產權證時必須支付的費用。其支付標準也從最初的開始"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。多年來，房屋維修基金的名稱發生了幾次變化。1998年，它被稱為房屋維修基金，后來改為商品房公共維修基金。2007年，根據建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修基金。房屋維修基金的比例如何？
根據建設部、財政部165號令，《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：
1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。
出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：
（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地房屋改造成本價格的2%。
(二)銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。
擴展資料：什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。維修基金由房管局管理，申請過程復雜。
啟用房屋維修金
根據2007年《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/特別多數原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的使用必須經房地產行政部門或相應行政部門備案審批后方可成行。業主先后到相關房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行撥款等九大事項。

   

   公共維修基金是什么意思應該交給誰？

   

買房時，買家會注意到支付公共維修基金的環節，成本很高，但很多人不知道公共維修基金是什么意思，錢應該由開發商還是業主支付？誰來管理這筆錢？

   

什么是公共維修基金？

   

公共維修基金按照建設部《住宅共用部分共用設施設備維修基金管理辦法》的規定繳納，是住宅建筑公共部分、共用設施設備的維修基金。

   

根據法律法規，共用部分是指住宅主體承重結構部分（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修、更新和改造。日常維護費用，如清潔衛生費用、綠化維護費用、共用設施設備的日常維護，包括在單獨支付的物業費中。

   

二、公共維修基金屬于誰？

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋共同維修資金由全體業主繳納，屬于全體業主共同所有。不得挪作其用。業主轉讓房屋所有權時，余額維修基金不予退還，房屋所有權同時轉讓。

   

誰來支付這筆錢？

   

公共維修基金需要由買方支付。商品房公共維修基金的比例按照買受人從開發商處購買房屋和辦理產權轉讓的總房價2計算％～3％或按每平方米100-200元的標準向售房單位繳納房屋維修資金。維修資金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定，每個城市不同。

   

誰管理這筆錢？

   

業主通常無法聯系公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。

   

業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該賬戶是業主在該物業范圍內支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。

   

同時，銀行為每位業主設立分戶賬戶，顯示業主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補充應由業主大會決定。

   

五、如何使用公共維修基金？

   

公共維修基金實際提取非常困難，如建筑漏水，頂層業主家受苦，但樓下居民不同意使用公共維修基金進行屋頂大修；電梯應該更換，但低層業主說他們不需要，不愿意使用他們支付的公眾

維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以通過綠色通道緊急提取住宅專項維修資金維修基金可在以下六種情況下緊急提取:

   

消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備進行維修、更新、改造；

   

2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障礙，危及人身財產安全；

   

3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障礙，危及人身財產安全；

   

4.樓梯單側立面五分之一以上有脫落危險；

   

5.高層住宅水泵損壞導致供水中斷；

   

6.電梯故障危及人身安全。

   

綜上所述，維修基金由業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。

   

(以上答案發表在2018年-08-29.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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   公共維修基金是什么意思？

   

   業主在購買房屋時必須支付的費用之一是公共維修基金。征得業主大會同意后，可向上級行政主管申請批準，用于居住區公共設施和房屋的維修。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金屬于業主共有。經業主共同決定，可用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的籌集和使用應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

   

   維修基金和維修基金有什么區別？

   

維修資金和物業費有什么區別？專項維修資金和專項維修資金是一回事嗎？

   

   

專項維修基金和專項維修基金有什么區別？

   

1、 適用對象不同

   

專項維修資金適用于住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或與單棟住宅樓結構相連的非住宅物業；專項維修資金主要適用于商品房和公共住房出售后的物業,也適用于非住宅商品房。

   

2、 交付主體不同

   

支付專項維修資金的主體是業主,購房者是專項維修基金商品房的主體。

   

3、 適用范圍不同

   

專項維修資金用于物業保修期滿后物業共用部位和設施設備的維修、更新和改造；專項維修基金用于維修房屋共用部位和設施設備。

   

四、所有權不同

   

業主擁有專項維修資金,購房者繳納的專項維修基金商品房基金屬于全體業主共同所有。

   

由此可見,兩者有明顯的區別,因此,專項維修基金是專項維修基金的結論。

   

另外,物業費和維修資金也不一樣。

   

物業費：物業公司為業主提供物業管理服務,業主根據物業管理服務合同支付的費用,包括管理服務人員的工資,共用設施設備的日常運行和維護費用,以及物業管理區域的清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用等。

   

維修資金：共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用。

   

(以上答案于2017年發布-02-15.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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   公共維修基金是什么意思？

   

   公共維修基金是指住宅建筑的公共部位、公共設施和設備的維修基金。專門用于住宅公共部位和公共設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監督，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域開立維修基金賬戶。
   
根據法律法規，共用部分是指主承重結構部分（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。
用途
維修基金用于物業保修期滿后共用部位和設備設施的大中修、更新和改造。
乙方轉讓房屋所有權時，余額維修基金不予退還，房屋所有權同時轉讓。